lista semplificata
- Carta d’identità in corso di validità e Codice Fiscale delle parti
- Copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (se l’immobile è pervenuto tramite successione fornire dichiarazione di successione)
- Planimetria rilasciata dal catasto
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi all’immobile (concessioni edilizie e simili)
- Copia del certificato di agibilità/abitabilità
- Attestato di prestazione energetica
- Certificazione di conformità degli impianti
- Se la vendita riguarda un terreno produrre inoltre:
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificato di destinazione urbanistica
- Eventuale copia del contratto preliminare di acquisto registrato e relativa copia del pagamento delle Imposte (F23)
Liste specifiche
per persone fisiche
- Carta d’identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità
- Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria
- Certificato di Residenza
- Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
per persone non sposate
- Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice
per persone spostate
- Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni):
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio
- Copia dell’atto di separazione dei beni
- Copia dell’atto di fondo patrimoniale
per persone separate o divorziate
- Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
- Intervento di procuratore:
- Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta
persone incapaci
- Autorizzazione giudiziale
per extracomunitari
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Per società
- Carta d’identità del legale rappresentante
- Codice Fiscale e Partita Iva
- Atto Costitutivo
- Certificato camerale (Registro Imprese)
- Statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati
per società con consiglio di amministrazione
- Libro Verbali per produrre estratto della delibera che autorizza l’operazione
- Per le ipotesi di conflitto di interessi con l’organo amministrativo: delibera dell’assemblea dei soci
- Documenti Immobile/Terreno
Per il venditore
- Copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione
- Se l’immobile è pervenuto tramite successione fornire:
- Dichiarazione di successione
- Certificato di morte
- Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
- Se l’immobile fa parte di un condominio:
- Dichiarazione dell’Amministratore di condominio
- Planimetria catastale
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
- Copia del certificato di agibilità/abitabilità
- Attestato di prestazione energetica rilasciato da apposito certificatore
- Certificazione di conformità degli impianti. Se non si è in possesso delle certificazioni, le parti devono concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi.
- Se vende l’impresa costruttrice:
- Polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge
- In caso l’immobile sia gravato da ipoteca produrre:
- Copia del Contratto di mutuo
- Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
- Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca
- In caso di immobile locato a terzi produrre:
- Copia del contratto di locazione
- Verificare le ipotesi di prelazione: per le abitazioni con disdetta del contratto e per i locali commerciali
- Se la vendita riguarda un terreno produrre inoltre:
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificato di destinazione urbanistica
- Verifica, ai fini della prelazione, di affittuari o confinanti aventi diritto
- Verifica se si tratti di terreno percorso dal fuoco ai sensi dell’art 10 L. 353/2000
Per l’acquirente
- Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
- Relativa copia del pagamento delle Imposte (F23)
